碧桂园爆雷？未来房价会如何？

2023-08-12 22:51:36发布

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“宇宙第一房企”碧桂园，会是下一个恒大吗？

这两天闹得沸沸扬扬的碧桂园事件吸引了无数人的目光，截至2022年年底，碧桂园总资产为1.7万亿元，负债1.4万亿元，净资产超3000亿，却为何连1亿多的利息都付不起了？碧桂园的回应“出现阶段性的流动性压力”恐怕没有那么简单，而一旦公开宣布债务违约，碧桂园则会陷入无穷无尽的债务循环之中，将会触发各种提前还债机制。随后再叠加购房者对碧桂园的不信任，接下来他们的销售额将会呈现断崖式下跌，没有了回款来源，债务只会越来越大。“假”暴雷也变真暴雷了！

碧桂园事件让不少人想起了当年的恒大，2021年恒大爆雷，随后下半年房价便在下跌的道路上越走越远，至今仍不见好转。

那碧桂园能否度过这场债务危机呢？

要知道，作为龙头房企，碧桂园主要热衷于三四线城市的发展，是三四线城市的楼市之王。碧桂园能否度过这场债务危机我认为最终还要取决于国内房地产市场是否能真正回暖，尤其是三四线城市的楼市。而如果没有稳定的收入作为支撑，仅靠政策救市，恐怕难以摆脱困境。

而当下，政府为提振老百姓的消费信心，从上到下都做出了很大的努力，而如果此时放任碧桂园的爆雷，那整个经济的复苏信心将遭到重创。相信政府出手的概率还是挺大的。要知道，三四线城市的老百姓买一套房可能比一线城市更难，需要好几代人的努力才能够得上一套房。而碧桂园一旦爆雷，背后则是千千万万普通家庭的灾难，有可能一辈子都难以翻身。

但愿碧桂园能妥善处理这次的危机！

人无远虑必有近忧，那对于已经买了碧桂园房子的购房者来说，我昨天的文章已经讲过应对办法了，还没网签的第一要务就是尽快去找开发商办理网签备案。

而对于现阶段打算买房的购房者来说，尽量要选择资质好、现金流充裕的国企、央企的房子，避开民营企业，这样保障性会大一些。如果不想折腾麻烦的，那就直接买现房，安心！

不过，经常看我文章的朋友应该都知道，我是不建议大家近期买房的，尤其是碧桂园事件，更是会让很多购房者望而却步，此次事件很可能会让大家对整个房地产市场失去信心！除非是刚需，为了结婚、孩子上学等不得不买。

那碧桂园的爆雷对未来的房价会有什么影响？

碧桂园的项目主要集中在三四线小县城，而在一线城市“水土不服”，项目寥寥。它凭着自己的一己之力在十余年间将小地市的房价成功翻番。然而，随着出生人口的下降，老龄化日趋严重以及城市化进程的推进，很多三四线城市的人口逐渐流失，没有了人口，房价必然撑不住。一旦碧桂园爆雷，对三四线城市的楼市打击可能将是致命的。

不过一线城市的房价不会有太大影响，尤其是核心地段的房子。可能会略有波动但总体上该怎么走还是怎么走。

总结一下，现阶段的购房者尽量多看少动，以观望为主。而不得不买房的购房者尽量选择一线城市的现房或者二手房，把风险降到最低。

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